Современный Китай предлагает, в отличие от многих европейских стран, доступную по европейским меркам и качественную по мировым стандартам недвижимость. К примеру, 1 м² в центре Пекина стоит около 3200 долларов. Конечно, для среднестатистического офисного сотрудника в Китае это очень дорого, но для среднего класса европейцев - вполне приемлемая стоимость. Такие цены можно встретить и в других крупных городах Китая. Если же рассматривать стоимость 1 м² недвижимости в городах поменьше, то тут картина в корне иная, стоимость варьируется от 1200-1500 долларов, а в приграничных районах 1м² стоит от 290 долларов. Поэтому сегодня спрос на недвижимость в КНР постоянно растет, что вынудило китайское правительство установить некоторые ограничения для иностранцев. Для того чтобы иностранному гражданину приобрести недвижимость, он должен проживать или проходить обучение на территории Китая не менее года.
Ипотечное кредитование
Несмотря на установленные ограничения, в Китае созданы все условия для увеличения роста продаж и облегчения процесса приобретения недвижимости иностранными гражданами. Так, все китайские банки и филиалы зарубежных банков, осуществляющие деятельность на территории страны, выдают кредиты на приобретения недвижимости:
- сроком до 30 лет;
- по фиксированной процентной ставке в зависимости от кредитного дела заемщика;
- в размере от 50-70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Любой кредитоспособный гражданин может обратиться в банк за получением ссуды на приобретение недвижимости при наличии определенного ряда документов:
1. Действующее разрешение на проживания в КНР;
2. Документ, удостоверяющий наличие у заемщика источника дохода для погашения предполагаемого займа;
3. Банковская выписка, подтверждающая наличие у заемщика суммы в размере не менее 20% от стоимости предполагаемой покупки.
Стоить обратить внимание на тот факт, что банки при предоставлении кредита иностранным лицам в некоторых случаях могут выдвигать дополнительные требования по своему усмотрению.
Налоги на недвижимость
Покупка недвижимости неотъемлемо сопровождается уплатой налогов. В Китае существует единая форма налоговых выплат при осуществлении сделки по приобретению недвижимости как для иностранцев, так и для граждан КНР. Необходимо оплатить:
- налог на документ о передаче прав собственности на недвижимость;
- гербовый налог на договор;
- взнос в общественный фонд ЖКХ.
Независимо от роста цен на недвижимость, стоимость содержания жилья в Китае остается по-прежнему невысокой, поскольку в системе ЖКХ применяются приборы учета, позволяющие точно определять производимый расход энергетических ресурсов и воды.
Коммунальные платежи
В среднем, ежемесячные коммунальные платежи составляют:
- за 1м² жилой площади – 0,7 доллара;
- за электроэнергию и воду от 16 до 32 долларов;
- за TV антенну – 8 долларов;
- за охраняемую парковку – 2 доллара.
Так же стоит отметить, что существует определенный ряд недвижимости, который предназначен для малообеспеченного класса населения Китайской Народной Республики, приобретение такого рода недвижимости иностранными гражданами не возможно.
В Китае существует зона, свободная от всякого рода ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев, - это один из крупнейших городов Китая Шанхай. Благодаря такой внутренней политике городской администрации, рост цен на недвижимость здесь составил 40,5%. |
