Пока цены в стране на недвижимость довольно либеральны, содержание обойдется недорого, приобретение очень простое. Иностранец не столкнется с особенными юридическими формальностями. Правительство станы очень заинтересовано в привлечении инвестиций, так что контролирует и обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью.
Сделки совершаются только в местной валюте, а налоги иностранец заплатит ровно такие же, как и коренной житель. Совершив покупку недвижимости, владелец автоматически получит въездную визу на пять лет. Правда, проживать более шести месяцев в год нельзя, а визу потребуется продлевать через три месяца. Имея же $200 000 и вложив их в бразильскую экономику, можно мгновенно получить вид на жительство. Рост цен на бразильскую недвижимость составляет примерно 15% в год и тенденция пока не думает падать.
Виды недвижимости
- квартира от застройщика обойдется от $100 000 до $150 000, в среднем. Причем, это обычное жилье, правда, в неплохом районе;
- земельные участки в курортной зоне - начиная примерно от $11 000;
- маленький отель можно приобрести за $800 000-900 000, а приличную гостиницу - начиная от $2 500 000;
- роскошные апартаменты в лучшем месте курортной зоны обойдутся не меньше чем в $6 000 000;
- апартаменты у береговой линии, шикарные, класса люкс, продадут за $1 200 000, а роскошнейший особняк там же - за $500 000;
- маленький домик в прибрежной зоне можно приобрести за сумму от $40 000, а дом побольше - от $90 000-100 000;
- очень популярны квартирки в кондоминиумах при цене в $2 000 за кв. м, но с полной инфраструктурой и закрытой территорией.
Процедура покупки
Перед покупкой обязательно получение налогового регистрационного номера - CPF. Это необходимое условие для действительности сделки. Для его получения в Центральный банк следует подать заявление и копию паспорта. Копия предоставляется на португальском языке и подтверждается в бразильском посольстве.
Процедура выдачи длится как минимум два месяца, затем вам на бразильский адрес придет электронная карточка CPF. Если у вас нет адреса, то должен быть поверенный, который ее получит. Оформление ее стоит около $16. Все расчеты через банк и в реалах, процент составит 1%. В нотариальной (обязательно местной) конторе получается копия паспорта на жилье с описанием состояния объекта. Поле подачи заявки на паспорт ожидание займет дня три. Услуга обойдется в $10.
Первоначальный взнос продавцу - 5-20 % от суммы сделки. Полное оформление занимает около 30-50 дней. Общие затраты на сделку - 13-15 % от общей суммы. Госпошлина составит 2-4 % и оплачивается в конторе нотариуса. После оформления договора покупки у нотариуса следует регистрация нового собственника в едином государственном реестре. После чего покупатель получает право собственности.
Налог на сделку платить придется продавцу в размере 15 %. Услуги юриста оплачивает покупатель - 2-5 %. Налог за передачу титула платить покупатель в размере 3 %. Нерезиденты, которые продают ранее приобретенную недвижимость, заплатят налог уже в 25 % от стоимости. Данный налог можно уменьшить в том случае, когда нерезидент владел данной недвижимостью не менее 20 лет, либо эта недвижимость единственная у продавца, что требуется доказывать. Либо куплена она не меньше чем пять лет назад и ее цена не больше чем $259 000.
На недвижимость по стране налоги колеблются и составляют 0,5-4 % оценочной стоимости, которая, как правило, ниже рыночной. |
