Начинать покупку следует с того, что требуется выбрать сам объект покупки. Существует возможность использования удаленного приобретения. Оформляется доверенность на представителя и заверяется у нотариуса. Она может оформляться на русском языке, но содержать все данные загранпаспортов и доверителя, и доверенного лица. С таким документом ваше доверенное лицо свободно сможет подписывать договора и совершать все необходимые действия по оформлению недвижимости в собственность.
Рынок популярной недвижимости
- самым популярными регионами являются Будапешт, Шопрон, Хевиз и, разумеется, окрестности озера Балатон;
- Будапешт, являясь столицей страны, интересен не только с точки зрения жилой недвижимости, но и с точки зрения коммерческой недвижимости. Выгодно приобретать тем, кто планирует заняться бизнесом, либо сдавать в аренду, как финансовое вложение. Роскошная недвижимость варьируется за квадратный метр 2500-4000 евро, а в новостройках 1500-2000 евро. Центр от 50000 евро за апартаменты, а 40 кв. м. - от 70000 евро;
- Хевиз – озеро, имеющее мировую известность. И в зимнее время, и в летнее минеральная вода делает район очень привлекательным. Недвижимость довольно дорогая;
- Балатон - курортная зона с развитой инфраструктурой и развитым транспортным сообщением. Недалеко международный аэропорт, что также делает недвижимость весьма востребованной;
- Шопрон находится недалеко от австрийской границы. Любители горнолыжного спорта в соседних Альпах предпочитают приобретать недвижимость в этих местах, тем более что она здесь намного дешевле;
- рынок вторичного жилья в Венгрии вырос. Очень много свободных предложений по разным категориям жилья. Начиная от домов и заканчивая небольшими квартирками, хотя цены держаться довольно стабильные. Приобрести небольшую квартирку можно начиная примерно от 150000 евро;
- из коммерческой недвижимости можно приобрести: кафе, рестораны, магазины, отели, доходные дома, склады, производственные помещения и офисы. Предложения весьма разнообразны и довольно выгодны. Цены варьируются от недорогих до довольно высоких, в зависимость от престижности района.
Юридическое оформление
Прежде всего, оформляется документ предварительного договора. Прописывается ответственность сторон, сроки и суммы. Этим договором закрепляется невозможность отказа от сделки. Далее следует обращение в земельный комитет и вследствие этого объект заморозят, то есть кроме вас на него никто не будет претендовать. Вносится задаток в размере примерно 10% от суммы сделки.
Чтобы сделка осуществилась, покупателю достаточно только паспорта. Сделав проверку в земельном комитете об объекте, для этого следует знать его номер в государственном реестре и конкретный адрес, получают лист собственности. В нем будут указаны все точные данные на объект и его чистота от долгов.
После этого можно оформлять документ купли-продажи. И только после предварительного договора получают разрешение на сделку в муниципалитете, процедура длится около 6-8 недель. Для юридических лиц оно не нужно. Перевод суммы можно делать как со счетов другой страны, так и в самой Венгрии.
Получив разрешение муниципалитета и заключив основной договор, подписывается который при присутствии адвоката, покупатель получает объект в собственность. Лист владельца после регистрации сделки в земельном управлении вы получите примерно через месяц.
Налог на покупку платит продавец через год. Покупатель заплатит гербовый сбор, адвокату и за оформление, что составит в общей сложности около 10% от суммы сделки.
Главной особенность является то, что покупатель оплачивает лишь единовременную пошлину - на покупку. Размер зависит от стоимости, менее 60000 евро - налог не берется. |
